شماره۸۱۳۱۶/۳۰۰ - ۱۳۹۷/۶/۲۱ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح ویژه حفاظت، صیانت و ساماندهی باغات کن شهردار محترم تهران استاندار محترم و رئیس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران رئیس محترم شورای اسلامی شهر تهران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۷/۶/۵ «طرح ویژه حفاظت، صیانت و ساماندهی باغات کن» (مصوب مورخ ۱۳۹۵/۱۰/۲۷ کمیسیون مادة ۵ تهران) را پیرو جلسة مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۳ خود و با عنایت به مکاتبة شهرداری تهران به شمارة ۸۰/۵۳۷۵۸۳ مورخ ۱۳۹۷/۵/۲۵ مورد بررسی مجدد قرار داد و مصوبه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران را با رعایت شروط زیر در حوزه های هفت گانة طرح مورد تصویب نهایی قرار داد: ۱ـ با عنایت به اینکه پیشنهادات طرح در اراضی شرق مسیل وسک با افزایش قابل توجهی بارگذاری نسبت به طرح تفصیلی همراه است و از طرفی تأثیر مستقیم این تدابیر بر صیانت از باغات کن به درستی تبیین نشده است، مقرر گردید این اراضی از محدودة طرح ساماندهی حذف گردد. ۲ـ با توجه به اینکه در باغات خرمالو حجم دست اندازی و تخریب نسبتا کم است و همچنان این باغات در چرخة تولید محصولات باغی فعال هستند، لذامقرر گردید ضمن تاکید بر ممنوعیت تفکیک، در کل عرصة این باغات و حذف عناوینی نظیر «باغسار مردمی و باغسار زیارتی» ضوابط استقرار فعالیت در این باغات به کمترین میزان دخل و تصرف تغییر یابد. همچنین به جهت جلوگیری از تخریب باغات در کل محدودة طرح خصوصا باغات خرمالو، هرگونه پیشنهاد احداث معبر جدید در حوزة باغات (از جمله امتداد محور آبشناسان) ممنوع است. ـ در خصوص محلة کن: ۳ـ ضمن تعیین محدودة محله به عنوان «محدودة هدف بهسازی و نوسازی شهری»، به جهت حفظ کیفیات فضایی بافت ارزشمند محله مقرر گردید مباحث مربوط به سیما و منظر شهری، سطح اشغال، محل استقرار توده، جنس مصالح نما، نحوه و میزان عقب نشینی در طبقات و... در قالب طرح ویژه در مقیاس طراحی شهری با رعایت چارچوب ذیل توسط شهرداری تهران تهیه و به تصویب کمیسیون ماده پنج برسد. ۳ـ ۱ـ به جهت تعدیل میزان بارگذاری در محله (ناشی از تغییر سقف تراکم پهنة r۲۱۲ و افزودن پهنه‌های مختلط m۱۱۴ و ( m۲۱۱ مقرر گردید سقف تراکم قابل احداث درپهنة عام سکونت با اعمال همة شروط (از جمله تراکم تشویقی) به حداکثر ۱۸۰% محدود شود که طبعاً میزان سطح اشغال و تعداد طبقات درقالب طرح ویژه موضوع بند۳ تدقیق خواهد شد. ۳ـ۲ـ به جهت تقویت کارکرد فرهنگی محله، سهم پهنة پیشنهادی مختلط m۱۱۴ کاهش یافته و با تغییر به پهنة m۲۱۱ ضمن تعدیل میزان بارگذاری، نقش فرهنگی کاربری‌های مختلط افزایش یابد. ـ درخصوص اراضی کشت اجباری: ۴ـ با عنایت به اینکه اراضی موسوم به کشت اجباری در شمال و جنوب بزرگراه همت به لحاظ وضعیت مالکیت و نوعیت اراضی یکسان هستند، مقرر گردید محدودة این اراضی در شمال و جنوب همت تدقیق و سایر پهنه های پیشنهادی بر روی این باغات در شمال بزرگراه همت حذف شود. (به طور مشخص پیشنهادات مربوط به بافت ارزشمند سبز با کد (۵ ـ۳) و نیز پیشنهادات مربوط به توسعة بیمارستان سوانح و سوختگی) ۵ ـ ضمن حذف پیشنهاد طرح، درخصوص ارائة اراضی معوض ازطریق تخصیص کاربری انتفاعی برروی اراضی خصوصی افراد مقرر میگردد با توجه به وجود اراضی گستردة متعلق به سازمان ملی زمین و مسکن و شهرداری درجنوب اتوبان حکیم (موسوم به شهر سنگ) ودرراستای تحقق جزء پ بند ۴ مصوبة مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۲۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، ارزش افزودة مدنظر جهت تأمین هزینه‌های تملک و آزادسازی کمربند سبز و توسعه بوستان جوانمردان از طریق آنها تأمین گردد. ۶ ـ به جهت کنترل وپایش مستمر اجرای طرح مصوب درمحدودة باغات کشت اجباری، با مشارکت کلیة مراجع ذی ـ مدخل (از جمله نمایندگان مالکین) تکلیف مدیریت یکپارچة اراضی و هدایت و کنترل منابع حاصل از طرح در قالب سازمان اجرایی مشخص گردد. دسترسی به نقشة کاداستر محدودة باغات و نیز تدوین ریزاقدامات عملیاتی دستگاه های مختلف از مفروضات پیش از اجرای این سند است. ۷ـ با عنایت به اینکه تفکیک و ریزدانگی و نفوذ معابر شهری به محدودة باغات کشت اجباری و سایر باغات واقع در محدودة طرح، زمینه ساز تخریب و تبدیل آنها به الگوی رایج ساخت و سازهای ویلایی و آپارتمانی خواهد بود، مقرر گردید ضوابط احداث بنا و استقرار فعالیت در آنها با رعایت محورهای زیر مجدداً توسط شهرداری تهران مورد بازنگری قرار گرفته و پس از بررسی و تایید در کمیتة فنی، به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه شود: • پرهیز از تفکیک قطعات (نصاب تفکیک یک هکتار). • تشویق به تجمیع قطعات با افزایش حداقل اندازة قطعات مشمول ضوابط. • پرهیز از هرگونه احداث معبر جدید در باغات. • بازنگری در عملکردهای مجاز قابل استقرار با بر تمرکز برفعالیتهای گردشگری و تفرج. • یکسان‌سازی ضوابط احداث بنا در کل پهنه کشت اجباری. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. همچنین دستور فرمائید ضمن اصلاح نقشه‌ها براساس مفاد مصوبه صدرالذکر، ضوابط احداث بنا و استقرار فعالیت در محدوده باغات کشت اجباری و سایر باغات پس از بازنگری با رعایت محورهای فوق جهت بررسی به شورای عالی ارسال شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ محمدسعید ایزدی